Chers internautes, Après plusieurs années d’expérience comme agent immobilier à Bormes-les-Mimosas (83230) et au Le Lavandou (83980) sous le nom de Michel Deckers, j’ai toujours eu un rêve de pouvoir un jour me consacrer a un secteur encore peu connu ou oublier ici en France qui est la Vente en viager et la vente a terme. ''La vente en viager est marquée par l'incertitude dans laquelle se trouve le débiteur quant à la durée de ses engagements. Cela est de nature à le faire réfléchir mais il dispose de moyens statistiques et techniques lui permettant d'évaluer le risque qu'il court. Il est donc nécessaire d'être prudent. Il n'en reste pas moins que la vente en viager demeure digne d'intérêt et que ses mécanismes méritent d'être connus. (Jacques BERNARD - Président honoraire du Conseil supérieur du notariat)''. Actuellement vous êtes sur la page d’accueil de mon site Internet « viager-micheldeckers » Lorsque vous entrer dans mon site, j’ai essayé d’expliquer au mieux les définitions du Viager et de la vente a terme en 6 points à savoir : 1/ Les avantages du viager pour le Vendeur (Crédirentier) 2/Les avantages du Viager pour l’acheteur (Débirentier) 3/ Le viager occupé 4/ Le viager Libre 5/ La Vente a Terme Libre 6/ Un lexique du Viager. Naturellement il m’est impossible de tout vous expliquer sur le Viager et la Vente à Terme. Internet est plein de sujet à débattre a ce point de vue. C’est pourquoi que je travaille en étroite collaboration avec un Notaire situé au Le Lavandou qui est spécialisé dans ce domaine et a qui je fais entièrement confiance. Sachez que vous trouverez également sur mon site Internet dans l’onglet « autres biens » quelques villa et appartements a vendre à Bormes-les-Mimosas et au Le Lavandou (côte d’azur Varoise) en effet, Michel Deckers s’occupe de la vente de villas ou maisons a Bormes-les-Mimosas, la vente de villa et maisons au Lavandou, la vente d’appartement a Bormes-les-Mimosas , la vente d appartement au Le Lavandou ainsi que la vente de villa au golf de Valcros. Visualiser mes autres site Internet sur : www.micheldeckers.com ou sur mon site www.bormes-le-lavandou.com Grace aux portais immobiliers de Michel Deckers vous trouverez votre une villa ou maison a acheter a Bormes-les-Mimosas ou au Le Lavandou par ordre croissant de prix., Via l’agence immobilière de Michel Deckers, vous trouverez sans perte de temps votre propriété idéale à Bormes-les-Mimosas. Michel Deckers est à votre disposition pour toutes visites de biens immobiliers et vous aidera dans toutes vos transactions immobilières. Visualisez régulièrement mon portail immobilier vous y trouverez plus de 100 annonces de villas et appartements à vendre ou a acheter à Bormes les Mimosas et au Le Lavandou. Michel Deckers crois pouvoir prétendre que son portail immobilier et ses différents site immobilier sont les mieux référencés sur la région de bormes-les-mimosas et du le lavandou. De plus les sites immobiliers de Michel Deckers sont largement complet et translucide, vous y trouverez dans la plupart des annonces immobilieres un lien vers un album photo (principalement avec picassaweb), vous trouverez sur les sites de michel deckers des annonces immobilieres avec un reportages video (principalement avec youtube et dailymotion). . Vive le viager : - Améliorez votre retraite! Vendez en viager! - Gagnez en sécurité! Vendez en viager! - Sécurisez votre avenir! Vendez en viager! - Devenez plus riche! Vendez en viager! - Gagnez en sérénité! Vendez en viager! - Héritez de vous même! Vendez en viager! - Profitez dès a présent du fruit de votre travail! Vendez en viager.
Avant de mettre en vente un bien en viager et ne pas avoir de déconvenue, il est nécessaire de faire appel à un spécialiste afin de valider le réalisme de votre projet, tant dans ses aspects juridiques, financiers que commerciaux, sachant que la recherche d’un acheteur solvable en viager, en particulier pour un viager occupé, peut demander plusieurs mois sinon plusieurs années.
Pour information, on estime que 7 à 10 000 viagers sont vendus par an en France, ce qui représente en moyenne :
Un viager vendu pour environ 100 ventes normales et,
Un viager vendu par an et par notaire (il ya environ 8 500 notaires en France)
La vente en viager est un contrat aléatoire, Définition de l'aléa
L'élément distinctif d'une vente en viager est son caractère aléatoire. Lorsqu'il achète, l'acquéreur ne peut pas savoir pendant combien de temps il devra verser la rente, puisque celle-ci doit être versée jusqu'au décès du vendeur: la date, incertaine, de la mort du vendeur constitue l'aléa.
L'existence de cet aléa est un élément essentiel de la vente en viager: s'il n'y a pas d'aléa, le contrat est sans objet et la vente pourra être annulée.
Conclusion, Si vous passez a Bormes-les-Mimosas ou au Le Lavandou venez me trouvez sur le Quai d’Honneur du Port de Bormes, pour en parler d'une manière confidentielle autour d'une petite tasse de café ........ |
